1、规划目的
为有效指导高新区湖东地区开发建设，促进区域内各项用地和设施的合理布局，进一步完善其城市职能，协调其与周边地区土地利用的衔接，特制定本控制性详细规划文本。
2、规划范围
本次规划具体范围是：西起昌东大道，东至尤氨公路-创新二路，北至富大有路，南到规划路。规划总用地面积约为7.5平方公里。
3、规划定位
将南昌市高新区湖东地区建成集办公、商业、居住功能为主体，配套完善、交通便捷、宜居宜业的现代化新区。
4、规划结构
形成“两带、三轴、四区”的总体格局。
Ø 两带
l 昌东大道以东总部基地办公带；
l 艾溪湖二路总部经济服务带。
Ø 三轴
l 一条为依托昌东大道形成的南北向城市交通发展轴；
l 一条为依托紫阳大道形成的东西向城市空间发展轴；
l 一条为依托城东一路形成的东西向城市空间发展轴。
Ø 四区
l 邓坊居住区；
l 南塘居住区；
l 艾溪居住区；
l 广阳居住区。
5、用地规模
规划区用地面积7.5平方公里，其中：居住用地
|
序号 |
用地性质 |
用地代号 |
面积（公顷） |
用地比例（%） |
||
|
1 |
居住用地 |
R |
291.79 |
39.90 |
||
|
其中 |
二类居住用地 |
R2 |
291.79 |
39.90 |
||
|
其中 |
住宅用地 |
R21 |
284.5 |
38.93 |
||
|
托幼 |
R22 |
7.29 |
0.97 |
|||
|
2 |
公共管理与公共服务设施用地 |
A |
90.49 |
12.01 |
||
|
其中 |
行政办公用地 |
A1 |
44.77 |
5.94 |
||
|
教育科研用地 |
A3 |
44.78 |
5.94 |
|||
|
其中 |
中小学用地 |
A33 |
38.43 |
5.10 |
||
|
科研用地 |
A35 |
6.35 |
0.84 |
|||
|
医疗卫生用地 |
A5 |
0.94 |
0.12 |
|||
|
3 |
商业服务业设施用地 |
B |
100.71 |
12.20 |
||
|
其中 |
商业用地 |
B1 |
0.32 |
0.04 |
||
|
其中 |
零售商业用地 |
B11 |
0.32 |
0.04 |
||
|
商务用地 |
B2 |
98.32 |
11.88 |
|||
|
其中 |
其它商务用地 |
B29 |
98.32 |
11.88 |
||
|
公用设施营业网点用地 |
B4 |
2.07 |
0.27 |
|||
|
其中 |
|
B41 |
2.07 |
0.27 |
||
|
4 |
道路与交通设施用地 |
S |
170.8 |
22.67 |
||
|
其中 |
城市道路用地 |
S1 |
165.07 |
21.91 |
||
|
交通站场用地 |
S4 |
5.73 |
0.76 |
|||
|
其中 |
公共交通场站用地 |
S41 |
3 |
0.40 |
||
|
社会停车场用地 |
S42 |
2.73 |
0.36 |
|||
|
5 |
公用设施用地 |
U |
9.69 |
1.29 |
||
|
其中 |
供应设施用地 |
U1 |
8.56 |
1.14 |
||
|
其中 |
供水用地 |
U11 |
2.04 |
0.27 |
||
|
供电用地 |
U12 |
6.52 |
0.87 |
|||
|
环境设施用地 |
U2 |
0.19 |
0.03 |
|||
|
其中 |
排水用地 |
U21 |
0.19 |
0.03 |
||
|
安全设施用地 |
U3 |
0.94 |
0.12 |
|||
|
其中 |
|
U31 |
0.94 |
0.12 |
||
|
6 |
绿地 |
G |
89.91 |
11.93 |
||
|
其中 |
公共绿地 |
G1 |
38.38 |
5.09 |
||
|
防护绿地 |
G2 |
50.9 |
6.76 |
|||
|
广场用地 |
G3 |
0.63 |
0.08 |
|||
|
7 |
总计 |
|
753.39 |
100 |
||
6、道路交通
规划区内道路分为城市快速路、主干路、次干路和支路四级。
Ø 快速路：城东一路，红线宽度
Ø 主干路：紫阳大道、创新二路、艾溪湖二路、富大有路、昌东大道、尤氨公路。道路红线宽度36
Ø 道设计。
Ø 次干路：创新一路、芦溪路、艾溪湖南路、艾溪湖一路、艾溪湖三路、艾溪湖四路、规划二路、广阳东路以及规划路。红线宽度为20～40米，按双向2～6车道进行设计。
Ø 支路：邓坊路、邓坊北路、邓坊路、昌东大道辅道、规划一路、规划三路、规划四路、广阳路和广阳西路等，红线宽度12～25米，道路横断面均采用一块板形式。
7、土地开发强度控制
规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。
1、容积率：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。
1）居住用地
（1）多层住宅：不大于1.5
（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于1.8
（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于2.2
（4）高层住宅：不大于2.8
（5）商住混合用地：不大于3.0
（6）小学、初中：不大于0.8
（7）中学：不大于1.0
（8）社区中心用地：不大于1.5
2）公共设施用地
行政办公设施：2.0-3.5
商业金融业用地：1.5-4.0
文化娱乐用地：不大于1.5
医疗卫生用地：不大于2.5
教育科研用地：1.2—1.8
限建区低密度公共设施用地：不大于0.5
2、建筑密度：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。
1）居住用地
（1）多层住宅：不大于30%
（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于28%
（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于25%
（4）高层住宅：不大于22%
（5）商住混合用地：不大于35%
（6）小学、初中：不大于25%
（7）中学：不大于25%
（8）社区中心用地：不大于35%
2）公共设施用地
行政办公设施：不大于35%
商业金融业用地：不大于45%
文化娱乐用地：不大于40%
医疗卫生用地：不大于25%
教育科研用地：不大于30%
限建区低密度公共设施用地：不大于25%
3、工业用地指标：工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5，建筑密度不小于30%，绿地率不大于20%。
8、 配套公用设施控制
配套设施设置一览表
|
项目 |
名称 |
数量 |
一般规模(㎡／处) |
备 注 |
||
|
用地面积 |
建筑面积 |
|||||
|
|
街道办事处 |
3 |
700-1200 |
300-500 |
4万人设一处，可综合设置 |
|
|
|
派出所 |
3 |
700-1000 |
600 |
4万人设一处，可综合设置 |
|
|
|
文化活动中心 |
4 |
4000-6000 |
8000-12000 |
4万人设一处，可综合设置 |
|
|
|
文化活动站 |
8 |
600 |
400 |
1.5万人设一处，可综合设置 |
|
|
|
医院 |
1 |
10000 |
12000-20000 |
10万人设一处，300床规模 |
|
|
|
门诊所 |
4 |
2000-3000 |
3000-5000 |
4万人设一处，可综合设置 |
|
|
|
卫生站 |
8 |
300 |
500 |
1.5万人设一处，可综合设置 |
|
|
|
肉菜市场 |
12 |
|
800 |
1.5万人设一处，可综合设置 |
|
|
|
配电所（开关站）10KV变电设备 |
4 |
300 |
|
|
|
|
|
邮政、电信所 |
4 |
|
300 |
4万人设一处，可综合设置 |
|
|
|
煤气调压站(中低压) |
6 |
250 |
|
服务半径500～700米 |
|
|
|
公共厕所 |
9 |
|
60 |
主要街道人流集中处300～500米设一处 |
|
|
|
垃圾转运站 |
1 |
300 |
|
3.5平方公里设一处 |
|
|
|
学校（小学、九年制学校、高中） |
7 |
|
|
2.0万人设一处 |
|
|
|
托幼 |
11 |
3000 |
|
1.2万人设一处 |
|
|
|
社区服务中心 |
12 |
200-300 |
300-500 |
1.5万人设一处，可综合设置 |
|