一、规划范围

本次规划具体范围分布于南昌市昌北城区，六处控制地段面积共计50.73平方公里，包括能源通道地区、黄家湖周边地区、龙潭水系地区、乌沙河北段地区、铁路西环线经开区段和铁路西环线湾里段。

n 能源通道地区：位于经开区的北部，英雄大道以北、建业大道以南、昌九高速以东、赣江岸线以西；总用地面积为13.33平方公里。

n 黄家湖周边地区：位于经开区的东南部，玉屏大街以南、碟子湖大道以北、广兰大道以东、庐山南大道以西（除瀛上墓区用地）；总用地面积为9.36平方公里。

n 龙潭水系地区：位于经开区的南部，黄家湖路以南、经开区行政边界线以北、昌西大道以东、广兰大道以西；总用地面积为4.01平方公里。

n 乌沙河北段地区：位于经开区东南部、碟子湖大道以西、庐山南大道以东、玉屏大街以南；总用地面积为7.52平方公里。

n 铁路西环线经开区段：位于经开区西北部，昌九大道以南、玉屏大街以北、昌西大道以西、前进村以东；总用地面积为9.37平方公里。

n 铁路西环线湾里段：位于新建县望城地区的西部，铁路西环线以西100米、祥云大道西沿线以北、玉屏大街以南；总用地面积为7.14平方公里。

二、规划目标与规模

n 目标：将南昌市昌北限建区及周边地区打造成生态环境良好、景观宜人的生态地区。

n 规模：规划区内总用地面积约50.73平方公里，其中能源通道地区13.33平方公里，黄家湖周边地区9.36平方公里，龙潭水系地区4.01平方公里，乌沙河北段地区7.52平方公里，铁路西环线经开区段9.37平方公里，铁路西环线湾里段7.14平方公里。规划居住人口约16万人，其中黄家湖周边地区规划约5万人，龙潭水系地区规划约6.5万人，乌沙河北段地区规划约2万人，铁路西环线湾里段规划约2.5万人。

三、规划意图

在南昌市总体规划的指导下，意在完善规划编制体系，落实总体规划的空间管制意图，以及维系昌北地区内生态安全格局。规划通过案例借鉴、景观生态学原理运用和自身情况分析，综合考虑，把以上六地段划分为两种生态功能：生态组团间隔带和生态保育区，再对建设用地总量、建设用地开发容量、建设用地类型选择和用地布局四个方面进行地段的控制和保护。

本次从“总量控制、用地选择、容量控制和用地布局”上得出以下四点规划原则。

n 总量控制：根据六地块的现状建设总量20-73%之间，然而我们规划的标准指标是以30%作为最高上限，所以原则上不建议新增建设用地。

n 用地类型选择优化：为了保证生态的效益的发挥，局部地区的用地类型根据生态功能的划分，建议远期拆除不符合标准中的用地类型。

n 容积率上线控制：依据本次制定标准，严格控制建设用地的开发容积率上限，城市生态保育区容积率控制上线为1.0，生态组团隔离带容积率控制上线为1.5。

n 布局优化：依据生态用地的连通性原则，建议优化布局现状用地，打通生态廊道，均匀分布生态用地。

四、主要技术指标

规划用地汇总表

五、服务设施配套

配套设施一览表