一、规划范围
规划范围：东至枫生高速、创业大道，西至外环铁路货运线，北至320国道、赣江大道，面积约29平方公里。涉及控规编制单元JLH4、10、11、14等四个管理单元。
二、规划定位与规模
功能定位： 以居住为主，兼具仓储物流、商业商贸、2.5产业等综合功能的城市复合发展区。
人口规模：规划区内总用地面积29.01平方公里，规划常住人口约20万人。
三、功能结构
总体上形成“一心、两轴、四组团”的城市空间基本格局。
一 心：九龙湖西区综合配套中心
两 轴：创业大道城市综合发展轴；
赣江大道城市功能联系轴；
四组团：西区综合配套组团；
汽车城功能复合组团；
生米昌西物流中心组团；
文青湖2.5产业发展组团；
四、道路交通组织
规划力求构架等级合理的路网，结合用地布局和功能区的划分，建立与土地实际使用相适应的道路网络系统。规划区道路根据使用需要，分成高快速路、交通性主干道、主干道、次干道、支路五个等级。
高速、快速路包括：西外环高速、昌樟高速、昌栗高速、枫生快速路、生米南大道。
交通性主干路包括：320国道、创业大道、赣江大道。
主干路包括：希望大道、生米大道、东城大道、璜溪大道、潼溪大道。
城市次干道包括：创新路、望城路、璜源山路、学院北路、学院南路、车塘路、草塘路、篦溪路、仙步路、环湖路、朱岗路、青岗路、文青路等。
城市支路：主要承担交通集散、服务地块、划分地块等功能为主，在本次规划中，该级别道路作为弹性道路进行建议性控制，具体布局方案可结合地块开发需求进行调整。
五、服务设施配套
根据本区域总体布局思路和空间形态，以交通干道、绿道主干系统、结合功能区的划分，划分成5个具有一定规模的大型居住区（街办），每个街办平均人口规模约3~5万人。每个居住区以居住区级道路（城市支路）或社区绿道进一步细分为22个邻里单元（社区），每个社区人口规模0.6—1.2万人。根据《关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见》（南昌市人民政府办公厅文件洪府厅发【2010】45号）以及社区专项规划对社区用房建设的要求，根据社区规模的大小，设置了4档不同的社区配建标准，配套建设以居委会、居家养老服务站、社区服务中心、文化活动站、卫生站、邮电所等社区级服务设施。
具体社区配建详见下表：
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分类
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项目名称
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服务内容
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一般规模（㎡／处)
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设置规定
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数量
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建筑面积
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用地面积
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教育
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托儿所、幼儿园
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学龄前儿童
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2400～3300
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1～1.5万人设一处，
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29所
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医疗卫生
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门诊所
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或社区卫生服务中心
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一般3～5万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊
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4处
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文化体育
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文化活动中心
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小型图书馆、科普知识宣传与教育；影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班级青少年和老年人学习活动场地、用房等
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宜结合或靠近同级中心绿地安排
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4处
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综合健身场馆
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球类、游泳、健身活动等
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1500～2000
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2000～4000
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宜结合绿地设置
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结合设置规定，由市场主导配给
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商业服务
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药店
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汤药、中、西药等
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200
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服务半径≤500米
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结合设置规定，由市场主导配给
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书店
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书刊及音像制品
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300
|
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服务半径≤500米
|
结合设置规定，由市场主导配给
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室内菜市场
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副食品、蔬菜等
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1200-2000
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服务半径≤500米
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8处
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社区服务
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社区综合服务站
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社区工作用房及服务用房，包括：居委会、社区服务站、社区文体活动站等
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250～1140
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＜0.4万人按250-500㎡设置
0.4～0.6万人按500-745㎡设置
0.6～0.8万人按745-990㎡设置
＞0.8万人按990-1140㎡设置
|
22个（现状2个）
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社区警务室
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治安、消防、纠纷调解等
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20
|
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22个（现状2个）
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社区医疗服务站
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48～240
|
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＜0.4万人按48-96㎡设置
0.4～0.6万人按96-144㎡设置
0.6-～0.8万人按144-192㎡设置
＞0.8万人按192-240㎡设置
|
22个（现状2个）
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社区养老服务用房
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老年餐饮、日间照料、老年活动等
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160～720
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＜0.4万人按160-320㎡设置
0.4～0.6万人按320-480㎡设置
0.6-～0.8万人按480-640㎡设置
＞0.8万人按640-720㎡设置
|
22个（现状2个）
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行政管理及其他
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街道办事处
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300～500
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3～5万人设一处
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5个
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市政管理机构（所）
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供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修
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——
|
——
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宜合并设置
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派出所
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户籍治安管理
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700～1000
|
600
|
3～5万人设一处，应有独立院落
|
5个
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其它管理用房
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市场、工商税务、粮食管理等
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100
|
——
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3～5万人设一处；可结合市场或街道办事处设置
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市政公用
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社会停车场、库
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存放机动车
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30—35㎡／车位，服务半径≤ 300米
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17个
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公共厕所
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30～60
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60～100
|
每1000～1500户设一处
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28座
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垃圾转运站
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垃圾的收集和转运
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60
|
服务半径≤70米，宜采用分类收集
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21个
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六、主要技术指标
规划城市建设用地汇总表
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用地代码
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用地名称
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用地面积
（h㎡）
|
占城市建设用地
比例（%）
|
人均建设用地
面积（㎡/人）
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备注
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R
|
居住用地
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503.40
|
20.30%
|
25.17
|
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|
其
中
|
二类居住用地（R2）
|
409.16
|
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|
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|
商住用地（BR）
|
94.24
|
|
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|
|
A
|
公共管理与公共服务设施用地
|
290.39
|
11.71%
|
14.52
|
|
|
其
中
|
行政办公用地（A1）
|
9.64
|
|
|
|
|
文化设施用地（A2）
|
15.63
|
|
|
|
|
教育科研用地（A3）
|
213.56
|
|
|
|
|
其中
|
中小学用地（A33）
|
55.56
|
|
|
|
|
科研用地（A35）
|
158.00
|
|
|
|
|
体育用地（A4）
|
11.49
|
|
|
|
|
医疗卫生用地（A5）
|
26.40
|
|
|
|
|
社会福利用地（A6）
|
13.67
|
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|
|
|
B
|
商业服务业设施用地
|
280.26
|
11.30%
|
14.01
|
|
|
其
中
|
商住用地（BR）
|
40.39
|
|
|
|
|
商业用地（B1)
|
70.20
|
|
|
|
|
批发市场用地（B12)
|
115.97
|
|
|
|
|
商务用地（B2)
|
13.67
|
|
|
|
|
其他商务用地（B29）
|
38.44
|
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|
|
|
加油加气站（B41）
|
1.59
|
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|
WL
|
白色用地
|
19.34
|
0.78%
|
0.967
|
|
|
W
|
仓储用地
|
135.63
|
5.47%
|
6.7815
|
|
|
S
|
道路与交通设施用地
|
649.99
|
26.22%
|
32.50
|
|
|
其
中
|
城市道路用地（S1)
|
543.79
|
|
|
|
|
交通枢纽用地（S3)
|
54.30
|
|
|
|
|
交通场站用地（S4)
|
51.90
|
|
|
|
|
其中
|
公共交通场站用地（S41)
|
46.45
|
|
|
|
|
社会停车场用地（S42)
|
5.45
|
|
|
|
|
U
|
公用设施用地
|
12.81
|
0.52%
|
0.64
|
|
|
其
中
|
供应设施用地（U1）
|
8.81
|
|
|
|
|
环境设施用地（U2）
|
1.53
|
|
|
|
|
安全设施用地（U3)
|
2.47
|
|
|
|
|
G
|
绿地与广场用地
|
587.54
|
23.70%
|
29.38
|
|
|
其中
|
公园绿地（G1）
|
497.94
|
|
|
|
|
防护绿地（G2)
|
89.60
|
|
|
|
|
H11
|
城市建设用地
|
2479.36
|
100.00%
|
123.97
|
|
|
H2
|
区域交通设施用地
|
69.09
|
|
|
|
|
E1
|
水域
|
30.85
|
|
|
|
|
E9
|
其他非建设用地
|
322.61
|
|
|
|
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合计
|
总用地面积
|
2901.91
|
|
|
|
备注：规划常住人口20万人。 |
