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南昌市幸福渠周边区域规划整合及局部控规调整
公开类型:
规划批前公告
业务类型:
规划编制批前公告
建设单位:
建设位置:
公示日期:
2013-09-25 至 2013-10-25
联系电话:
事由:
为有效指导幸福渠周边区域的国有土地出让、开发、建设,促进区域内各项用地和设施的合理布局,特制定《南昌市幸福渠周边区域规划整合及局部控规调整》。现根据《中华人民共和国城乡规划法》及其他相关规定,将《南昌市幸福渠周边区域规划整合及局部控规调整》向社会公告,征求公众意见。
本项目公示期为2013-09-25 至 2013-10-25,现已过期
关 闭

  南昌市幸福渠周边区域规划整合及局部控规调整

规划简介

一、规划范围

规划范围:北至北京路-紫阳大道、东至六干渠、南至昌南大道、西至青山湖大道,总用地面积约42.2平方公里。

二、规划定位与规模:

规划目标:理顺片区系统,促进分工协同;打造增长极核,引领片区发展;推动三旧改造,释放土地资源;提升生态环境,构筑水绿之美。

功能定位:南昌市中心城区的重要组成部分,幸福水城,是以居住与产业为主,服务、旅游、文化等功能多元化的复合型城市区域。

人口规模:本次规划总用地面积4223.56公顷,其中建设用地4222.79公顷。

本次规划范围内总居住人口50.8万人。

三、功能结构

总体上形成“三核五轴领三区的城市空间基本格局。

三核天香园—艾溪湖休闲旅游服务核心;

昌东工业园都市工业服务核心;

创意文化核心。

五轴北京东路东西向城市功能拓展主轴,

解放东路东西向城市功能拓展次轴,

广州路东西向城市功能拓展主轴;

京东大道南北向城市功能拓展次轴,

创新二路南北向城市功能拓展次轴。

三区艾溪湖生态文化旅游片区:

昌东都市工业片区:

创意文化产业片区:

四、道路交通组织

规划区内干路网(主干道以上)呈“七横六纵”的格局,形成规划区路网骨架,并对区域内次干道及支路进行梳理、调整。

城市快速路包括:昌南大道(70米)、高新大道(70米)、新溪桥路(60米)。

城市主干道包括:北京东路/紫阳大道、洛阳东路、解放东路、广州东路、胡家东路、青山湖南大道、东升大道、昌东大道、创新二路/罗家中路和尤氨路。

城市次干道包括:京东大道、西安路、艾溪湖南路、天香路、广阳路、昌安南路、东泰大道、罗家西路、谢埠路、南钢西路、南钢北路等。

五、服务设施配套

1)构筑了地区级商业服务中心,完善了商业服务体系,强化了三处片区发展极核,优化了公共服务类设施布局体系,结合三处片区级城市公共服务中心设置一定量公共管理和公共服务设施,满足服务需求;

2)充分利用滨水空间,布局公共管理与公共服务设施用地,体现优良环境资源的公共属性;,在幸福渠两侧结合水系设置商业特色街,增强滨水空间活力,提升人气。

3)公共管理和公共服务能力得到提升,人均公共管理与公共服务用地由原规划的4.51平方米增加到4.80平方米,特别是居住区级公益性服务设施人均用地,包括居住区级文化教育设施用地、居住区级体育用地、居住区级医疗卫生用地、居住区级社会福利用地人均指标增加明显,保证各个居住区有一套规模满足、门类齐全的公共服务设施;

街道级公益设施配置数据如下表所示:

街道级公益性设施配置表

编号

单元名称

 

单元范围

定位

人口规模

九年制学校

卫生设施

文化设施

体育设施

规划

应设规模

标准

规划

应设规模

规划

应设规模

1

居住单元1

高新大道-洛阳东路-青山湖南大道-北京东路

居住

49900

96613

94300

建筑面积1400,可附设

结合社区中心R22设置

7485

区级体育中心

14970

2

居住单元2

高新大道-天宝路-青山湖南大道-艾溪湖南支

居住

39500

51585

45600

建筑面积1400,可附设

5982

5925

区级体育中心

7900

3

居住单元3

昌东大道-紫阳大道-创新二路-芦溪路

居住

38800

112992

44800

建筑面积1400,可附设

结合社区中心R22设置

5820

区级体育中心

7760

4

居住单元4

昌东大道-艾溪湖南路-解放东路-艾溪湖南支

居住

47800

112028

90300

建筑面积1400,可附设

7257

7170

16000

14340

5

居住单元5

昌东大道-芦溪路-创新二路-南钢北路

居住

41900

91885

79100

建筑面积1400,可附设

6809

6285

区级体育中心

12570

6

居住单元6

尤氨公路-洛阳东路-芦溪路-创新二路-南钢东路-南钢北路

居住

19300

40527

36400

建筑面积1000,可附设

结合社区中心规划

2895

26065

5790

7

居住单元7

青山湖南大道-新溪桥东路-高新大道-解放东路

居住

32900

53892

34500

建筑面积1400,可附设

7322

4935

13327

6580

8

居住单元8

解放东路-高新大道-新溪桥东路-昌东大道

居住

40600

82176

81600

建筑面积1400,可附设

8036

6090

19203

12180

9

居住单元9

南钢北路-南钢西路-罗家一路-昌东大道

居住

36800

46664

85800

建筑面积1400,可附设

7206

5520

12706

11040

10

居住单元10

青山湖南大道-新溪桥东路-高新大道-南钢铁路专线

居住

47000

128229

95800

建筑面积1400,可附设

4931(控规规模不足,建议增设)

7050

17328

14100

11

居住单元11

六干渠-广州路-罗家一路-昌东大道

居住

33700

112275

61900

建筑面积1400,可附设

11354

5055

27767

10110

12

居住单元12

青山湖南大道-南钢铁路专线-高新大道-昌南大道

居住

41700

101851

90300

建筑面积1400,可附设

6433

6255

18315

12510

13

昌东都市工业核心单元

新溪桥东路-高新大道-南钢铁路专用线-东升大道

公共服务

20850

48741

39406

建筑面积1400,可附设

北侧区域服务

3128

9059

6255

                             

 

六、主要技术指标

(一)规划城市建设用地一览表

序号

用地性质

用地代码

面积(公顷)

比例(%

人均用地面积
(㎡/人)

 
 

1

居住用地

R

1194.06

28.28

23.51

 

 

其中

二类居住用地

R2

1194.06

28.28

23.51

 

2

公共管理与公共服务用地

A

258.56

6.12

5.09

 

 

其中

行政办公用地

A1

24.34

0.58

0.48

 

文化设施用地

A2

9.45

0.22

0.19

 

教育科研用地

A3

152.52

3.61

3.00

 

体育用地

A4

25.66

0.61

0.51

 

医疗卫生用地

A5

30.52

0.72

0.60

 

社会福利用地

A6

14.90

0.35

0.29

 

宗教用地

A9

1.17

0.03

0.02

 

3

商业服务业设施用地

B

408.79

9.68

8.05

 

 

其中

商业用地

B1

275.21

6.52

5.42

 

商务用地

B2

103.96

2.46

2.05

 

娱乐康体用地

B3

26.12

0.62

0.51

 

公用设施营业网点用地

B4

3.50

0.08

0.07

 

4

工业用地

M

687.98

16.29

13.54

 

 

其中

一类工业用地

M1

429.06

10.16

8.45

 

二类工业用地

M2

47.15

1.12

0.93

 

三类工业用地

M3

211.77

5.01

4.17

 

5

物流仓储用地

W

61.78

1.46

1.22

 

 

其中

一类仓储用地

W1

61.78

1.46

1.22

 

6

道路与交通设施用地

S

787.18

18.64

15.50

 

 

其中

城市道路用地

S1

763.11

18.07

15.02

 

交通枢纽用地

S3

1.67

0.04

0.03

 

交通场站用地

S4

20.71

0.49

0.41

 

其他交通设施用地

S9

1.69

0.04

0.03

 

7

公用设施用地

U

36.92

0.87

0.73

 

 

其中

供应设施用地

U1

22.81

0.54

0.45

 

环境设施用地

U2

6.85

0.16

0.13

 

安全设施用地

U3

4.43

0.10

0.09

 

其他公用设施用地

U9

2.83

0.07

0.06

 

8

绿地与广场用地

G

704.01

16.67

13.86

 

 

其中

公园绿地

G1

526.89

12.48

10.37

 

防护绿地

G2

170.78

4.04

3.36

 

广场

G3

6.34

0.15

0.12

 

9

近期控制发展用地

 

83.51

1.98

1.64

 

10

城市建设用地

H1

4222.79

100.00

83.13

 

11

特殊用地

H4

0.77

——

——

 

12

规划区总用地

 

4223.56

——

——

 

备注:规划常住人口50.8万人。

 

南昌市幸福渠周边区域规划整合及局部控规调整

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