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南昌市昌东工业园控制性详细规划
公开类型:
规划批前公告
业务类型:
规划编制批前公告
建设单位:
建设位置:
公示日期:
2013-09-25 至 2013-10-25
联系电话:
事由:
为有效指导昌东工业园地区的国有土地出让、开发、建设,促进区域内各项用地和设施的合理布局,特制定《南昌市昌东工业园控制性详细规划》。现根据《中华人民共和国城乡规划法》及其他相关规定,将《南昌市昌东工业园控制性详细规划》向社会公告,征求公众意见。
本项目公示期为2013-09-25 至 2013-10-25,现已过期
关 闭

 

南昌市昌东工业园控制性详细规划

规划简介

一、规划范围

规划范围:本规划用地具体位置为高新大道以东、解放东路以南、昌东大道以西、昌南大道以北,规划面积约11.26平方公里。包括昌东工业园三期大部分用地及昌东工业园二期全部用地。

二、规划定位与规模

定位:南昌市东南部重要的现代都市产业园区,是以产业功能为主,生产生活配套完善的产城融合区。

功能:

产业功能:集群发展、转型升级

生活服务:居住配套,商业服务。

生产服务:科技孵化,金融,培训,商务,综合服务。

人口规模:规划区内总用地面积11.26平方公里,规划常住人口约7.87万人。

三、功能结构

总体上形成“一核、两心、三轴、五区”的城市功能结构。

1)一核:在高新大道、东升大道之间,广州路两侧构筑都市工业服务核心;

2)两心:新溪桥东路以北幸福渠沿线的居住区中心和朱桥东路与东升大道交汇处的工业配套服务中心

3)三轴:以广州路为依托的东西向城市功能拓展主轴;以京东大道为依托的南北向城市功能拓展次轴;以幸福渠水系为依托,贯穿南北的生态绿轴。

4)五区:

综合服务核心区:  

区域范围:由新溪桥东路——高新大道——南钢铁路专用线——东升大道围合区域

主导功能:行政服务、总部办公、咨询服务

用地规模:236公顷

 

人口规模:2.09万人

幸福渠滨水居住区:

区域范围:由解放东路——高新大道——新溪桥东路——昌东大道围合区域

主导功能:居住生活

用地规模:215公顷

 

人口规模:4.06万人

都市工业一区:

区域范围:由新溪桥东路——东升大道——南钢铁路专用线——昌东大道围合区域

主导功能:生物医药产业集群生产

用地规模:136公顷

 

人口规模:0.3万人  

都市工业二区:

区域范围:由南钢铁路专用线——高新大道——朱桥东路——昌东大道围合区域

主导功能:食品饮料产业集群生产

用地规模:152公顷

 

都市工业三区:

区域范围:朱桥东路——高新大道——昌南大道——昌东大道围合区域

主导功能:印刷包装产业集群生产

用地规模:136公顷

 

 

人口规模:1.42万人 

 

生物医药产业集群组团,规划一类工业用地136.13公顷;食品饮料产业集群组团规划一类工业用地152.53公顷;印刷包装产业集群组团规划一类工业用地136.33公顷

四、道路交通组织

本次规划道路分为快速路、主干路(含干线性主干道)、次干路、支路四个等级,确定各级道路的红线宽度如下:

快速路:昌南大道:红线宽度70,高新大道:红线宽度70,新溪桥东路:红线宽度60

    主干路:昌东大道:红线宽度按原规划66控制,东升大道:红线宽度为30/35,解放东路:规划红线宽68,广州路:规划红线宽50。朱桥东路:规划红线宽

40

 

次干路:东华大道、东泰大道、昌安南路、谢佛路和昌东北路。道路红线宽度按3036进行控制。

  :规划区内支路红线宽度为1030米,道路断面采用一块板形式,机动车道 24条。

五、服务设施配套

规划区划分为5个居住区,5个居住社区为:昌祥居住社区,居住人口20000万人;黎明居住社区,居住人口2.06万人;石桥居住社区,居住人口2.09万人;义坊居住社区,居住人口0.3万人;胡家居住社区,居住人口1.42万人。

同时每个社区按居住建筑面积的2.5‰的规模配建了社区服务与管理用房。为了方便管理与机构的运行,规划集中在同一社区的少数12个地块设置社区服务中心,同时,为了保证社区居民享受社区服务的权利,规划主管部分可根据用地开发时序来灵活选择社区中心配建所在地块。每处建筑面积约4001000平方米,配套建设以居委会、居家养老服务站、社区服务中心、文化活动站、卫生站、邮电所等小区级服务设施。具体项目如下:


 

编号

组团名称

社区人口(万人)

社区公共管理、服务建筑面积(不少于)

配套

幼儿园附设

 
 

1

昌祥组团

2

2200

卫生站400㎡一处,文化活动站600㎡一处,肉菜市场1000㎡一处,社区管理用房600㎡两处

两处 占地2800㎡一处

 

2

黎明组团

2.06

2800

卫生站500㎡一处,文化活动站600㎡一处,肉菜市场1200㎡一处,社区管理用房850㎡两处

两处 占地3400㎡一处

 

3

义坊组团

0.3

现状已配

社区中心,物管4190㎡,幼儿园3600

 

 

4

石桥组团

2.08

2500

卫生站500㎡一处,文化活动站600㎡一处,肉菜市场1000㎡一处,社区管理用房700㎡两处

两处 占地3000㎡一处

 

5

胡家组团

1.42

1600

卫生站400㎡一处,文化活动站400㎡一处,肉菜市场600㎡一处,社区管理用房400㎡两处

一处 占地3600㎡一处

 

 

 

六、主要技术指标

(一)规划城市建设用地汇总表

序号

用地性质

用地代号

面积(公顷)

比例(%

人均用地面积(㎡/人)

1

居住用地

R

185.76

16.50

23.6

 

其中

二类居住用地

R2

185.76

16.50

23.6

其中

住宅用地

R21

185.76

16.50

23.6

2

公共管理与公共服务用地

A

24.70

2.19

3.1

 

其中

行政办公用地

A1

0.37

0.03

0.1

文化设施用地

A2

3.72

0.33

0.5

其中

图书展览用地

A21

2.92

0.26

0.4

 

文化活动用地

A22

0.8

0.07

0.1

教育科研用地

A3

15.58

1.38

2.0

其中

中小学用地

A33

15.58

1.38

2.0

体育用地

A4

2.83

0.25

0.4

医疗卫生用地

A5

0.52

0.05

0.1

社会福利用地

A6

0.51

0.05

0.1

宗教用地

A9

1.17

0.10

0.1

3

商业服务业设施用地

B

121.61

10.80

15.5

 

其中

商业设施用地

B1

59.82

5.31

7.6

其中

零售商业用地

B11

26.07

2.32

3.3

批发市场用地

B12

30.31

2.69

3.9

餐饮用地

B13

0.64

0.06

0.1

旅馆用地

B14

2.8

0.25

0.4

商务设施用地

B2

57.40

5.10

7.3

其中

金融保险用地

B21

1.67

0.15

0.2

其他商务用地

B29

55.73

4.95

7.1

娱乐康体用地

 

B3

3.36

0.30

0.4

其中

娱乐用地

B31

3.36

0.30

0.4

公用设施营业网点用地

B4

1.03

0.09

0.1

其中

加油加气站用地

B41

0.73

0.06

0.1

 

其他公用设施营业网点

B49

0.3

0.03

0.1

4

工业用地

M

424.98

37.74

54.0

 

 

其中

一类工业用地

M1

424.98

37.74

54.0

5

道路与交通设施用地

S

203.55

18.08

25.9

 

其中

城市道路用地

S1

200.51

17.81

25.5

交通场站用地

S4

3.04

0.27

0.4

其中

公共交通场站用地

S41

1.71

0.15

0.2

社会停车场用地

S42

1.33

0.12

0.2

6

公用设施用地

U

10.52

0.93

1.3

 

其中

供应设施用地

U1

3.46

0.31

0.4

 

其中

供电用地

U12

1.86

0.17

0.2

 

供燃气用地

U13

0.99

0.09

0.1

 

通信用地

U15

0.61

0.05

0.1

 

环境设施用地

U2

0.39

0.03

0.1

 

其中

排水用地

U21

0.39

0.03

0.1

 

安全设施用地

U3

3.25

0.29

0.4

 

其中

消防用地

U31

3.25

0.29

0.4

 

供应设施预留用地

U

3.42

0.30

0.4

7

绿地与广场用地

G

154.86

13.75

19.7

 

 

其中

公园绿地

G1

109.22

9.70

13.9

防护绿地

G2

42.17

3.75

5.4

广场

G3

3.47

0.31

0.4

8

城市建设用地

H1

1125.98

100.00

143.1

10

规划区总用地

 

1125.98

 

 

备注:规划常住人口7.87万人。

 

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