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南昌市南钢周边地区控制性详细规划
公开类型:
规划批后公布
业务类型:
规划编制批后公布
建设单位:
建设位置:
公示日期:
2013-08-20 至 2013-09-20
联系电话:
事由:
本项目公示期为2013-08-20 至 2013-09-20,现已过期
关 闭

 1、规划目的

为有效指导南昌市南钢周边地区开发建设,促进区域内各项用地和设施的合理布局,进一步完善其城市职能,协调其与周边地区交通及土地利用的关系,特制定本控制性详细规划。

 

2、规划范围

本次规划具体范围是:西起昌东大道,东至六干渠,南临广州路,北至洛阳东路,总面积约12.11平方公里。

 

3、规划定位

南昌市东南部钢铁产业基地的重要组成部分,罗家集镇发展的核心地区。是以产业发展为主导,兼有配套居住,服务等职能的城市综合区。

 

 

4、规划结构

总体上形成“两片、四心、六组团”的规划区基本格局。

u      两片:

以解放路为界,分为南北两片,北片主要是以工业和配套居住区以及物流为主的产业区,南片主要是以居住和公共服务设施为主的罗家镇区。

u      四心:

规划区分为“一主三次”的服务中心,“一主”是指罗家新区中心,为整个罗家片区服务;三次是指南钢生活服务中心、氨厂生活服务中心,罗家老镇生活服务中心,分别为三个居住区配套服务。

u      六组团:

南钢生活综合组团,氨厂生活综合组团,南钢产业综合组团,罗家产业综合组团,罗家中心组团和罗家生活综合组团。

 

 

5用地规模

本次规划总用地面积1210.88公顷,其中居住用地323.12ha(商住用地按70%计算), 占建设用地的26.68%;公共设施用地44ha(商住用地按30%计算), 占建设用地的3.63%;工业用地348.49公顷,占建设用地28.78%;物流仓储用地130.48公顷,占建设用地的10.78%;道路广场用地170.11ha, 占总用地14.05%;绿地181.91ha, 占总用地15.02%;市政用地12.77ha, 占总用地1.05%;具体详见下表。

 

 

规划用地汇总表

序号

用地性质

F1

F2

用地代号

面积(公顷)

    比例

人均指标

1

居住用地

 

 

R

323.12

26.68%

28.59

 

 

二类居住用地

 

R2

268.19

22.15%

23.73

 

 

商住用地

 

RC

21.18

1.75%

1.87

 

 

中小学用地

 

R22

33.75

2.79%

2.99

2

公共设施用地

 

 

C

44

3.63%

3.89

 

其中

行政办公用地

 

C1

6.7

0.55%

0.59

 

 

商业金融业用地

 

C2

18.35

1.52%

1.62

 

 

其中

商业用地

C21

7.98

0.66%

0.71

 

 

 

商住用地

CR

9.08

0.75%

0.80

 

 

 

市场用地

C26

1.29

0.11%

0.11

 

 

文化娱乐用地

 

C3

6.09

0.50%

0.54

 

 

体育用地

 

C4

5.38

0.44%

0.48

 

 

医疗卫生用地

 

C5

4.46

0.37%

0.39

 

 

教育科研设计用地

 

C6

1.44

0.12%

0.13

 

 

其它公共设施用地

 

C9

1.58

0.13%

0.14

3

工业用地

 

 

M

348.49

28.78%

30.84

4

仓储用地

 

 

W

130.48

10.78%

11.55

5

道路广场用地

 

 

S

170.11

14.05%

15.05

 

其中

道路用地

 

S1

168.07

13.88%

14.87

 

 

社会停车场库用地

 

S3

2.04

0.17%

0.18

6

市政公用设施用地

 

 

U

12.77

1.05%

1.13

 

其中

供应设施用地

 

U1

4.76

0.39%

0.42

 

 

其中

供电用地

U12

0.54

0.04%

0.05

 

 

交通设施用地

 

U2

3.54

0.29%

0.31

 

 

邮电设施用地

 

U3

1.18

0.10%

0.10

 

 

设施用地

 

U4

1.01

0.08%

0.09

 

 

其它市政公用设施用地

 

U9

2.28

0.19%

0.20

7

绿地

 

 

G

181.91

15.02%

16.10

 

其中

公共绿地

 

G1

85.11

7.03%

7.53

 

 

生产防护绿地

 

G2

96.8

7.99%

8.57

 

总计

 

 

 

1210.88

100.00%

107.16

 

其中城市建设用地

 

 

 

1210.88

100.00%

107.16

注:规划区总人口容量11.3万人

 

 

 

6、道路交通

规划道路网分为快速路、干线性主干路、主干路、次干路、支路四个等级,确定各级道路的红线宽度及道路横断面形式。

快速路包括:罗家一路,高架形式,高架桥主线双向六车道,道路红线宽度60

干线性主干路包括:昌东大道,红线宽度66,双向车6车道;解放东路,红线宽度68,双向8车道。

主干路包括:创新二路、尤氨路、洛阳东路、广州路。红线宽度4250,双向6车道。

次干路包括:芦溪路、冶金大道、南钢西路、罗家中路、、罗城中路、谢埠路、规划一路、南钢东路、南钢大道、长胜西二路、规划二路。红线宽度2442米,双向46车道。

支路包括:罗家二路、长胜南路、南钢北路、南钢西一路、罗城北路、罗家西路、规划南路、罗家东路、罗城南路、昌东大道辅道等道路。红线宽度1230米,双向24车道。

7、土地开发强度控制

规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行,并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

1、容积率与建筑密度:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

 

用地类型

单位类别

容积率

建筑密度(%

居住用地

住宅(多层)

1.6

28

住宅(中高层)

1.8

25

商住混合

1.82.0

35

小学(初小)

0.8

25

中学(高中)

1.0

25

政府社团用地

机关团体、行政办公

2.02.2

30

医院、疗养院

1.02.0

25

体育场馆、大型文化娱乐设施

0.40.8

30

商业服务业设施用地

旅馆

2.02.2

30

金融贸易咨询、商务办公

2.02.2

35

大型商业中心

2.02.5

35

文化娱乐设施用地

1.02.0

30

二类工业用地

0.8-1.5

35

市场物流、仓储

0.8

40

 

 

8 配套公用设施控制

 

配套设施设置一览表

序号

类别

项目

数量

用地面积

(㎡/处)

建筑面积

(㎡/处)

是否独立占地

设置规定

1

教育

高中

2

3900058000

 

独立占地

5-8人设一所,区域内协调

九年制学校

4

3200041000

 

独立占地

23万人设一所

小学

1

 

 

 

现状保留

托幼

11

24006200

 

独立活动场所

0.72万人设一所

2

医疗卫生

医院

2

25000-40000

 

独立占地

810万人设一所

卫生站

10

 

300500

可附设

11.5万人设一所

3

文化

文化中心

2

不低于10000

5000

独立占地

58万人设一所

文化站

8

不低于1000

500800

可附设

11.5万人设一所,

4

商业服务

综合超市(净菜市场)

8

 

8001000

可附设

服务半径≤5001.52万人设一处

5

行政管理

派出所

2

不低于3000

 

独立占地

6-10万人设一处

街办

1

 

 

可附设

5-8万人设一处

6

综合设置

社区中心

8

不低于5000

26006000

独立占地

11.5万人设一所,包括社区服务、文化站、医疗站、净菜场四类用房

 

 

 

7

道路交通

公交首末站

3

60007000

 

独立占地

部分包含汽车修理功能

公共停车场

10

20005000

 

独立占地

地面停车或绿地半地下停车场

加油站

3

30004000

 

独立占地

 

 

 

 

8

电力

 

220 kv以上变电站

1

10000

 

独立占地

220kv占地1.5公顷

110kv变电站

 

6

 

 

独立占地

占地5000平方米

开关站

10KV变电设备)

3

300

120

可附设

服务半径500

9

通信

电信分局

以东以东

2

3000

 

可附设

8-10万人设一处

邮电分局

1

2500

 

可附设

 

电信邮政所

7

300

 

可附设

服务半径≤500

 

10

 

 

环卫

垃圾中转站

1

10000

 

独立占地

 

垃圾收集站

11

100

100

独立占地

0.71K㎡设一处

公厕

22

60100

3060

可附设

人流集中处300500米设一处

11

排污

污水泵站

1

2000

 

独立占地

 

12

燃气

调压站

12

240

20

可附设

服务半径500700

13

消防

消防站

3

5000

 

独立占地

 

4-7平方公里

南昌市南钢周边地区控制性详细规划

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