1、规划目的
为有效指导南昌市南钢周边地区开发建设，促进区域内各项用地和设施的合理布局，进一步完善其城市职能，协调其与周边地区交通及土地利用的关系，特制定本控制性详细规划。
2、规划范围
本次规划具体范围是：西起昌东大道，东至六干渠，南临广州路，北至洛阳东路，总面积约12.11平方公里。
3、规划定位
南昌市东南部钢铁产业基地的重要组成部分，罗家集镇发展的核心地区。是以产业发展为主导，兼有配套居住，服务等职能的城市综合区。
4、规划结构
总体上形成“两片、四心、六组团”的规划区基本格局。
u 两片：
以解放路为界，分为南北两片，北片主要是以工业和配套居住区以及物流为主的产业区，南片主要是以居住和公共服务设施为主的罗家镇区。
u 四心：
规划区分为“一主三次”的服务中心，“一主”是指罗家新区中心，为整个罗家片区服务；三次是指南钢生活服务中心、氨厂生活服务中心，罗家老镇生活服务中心，分别为三个居住区配套服务。
u 六组团：
南钢生活综合组团，氨厂生活综合组团，南钢产业综合组团，罗家产业综合组团，罗家中心组团和罗家生活综合组团。
5、用地规模
本次规划总用地面积1210.88公顷，其中居住用地323.12ha(商住用地按70%计算), 占建设用地的26.68%；公共设施用地44ha(商住用地按30%计算), 占建设用地的3.63%；工业用地348.49公顷，占建设用地28.78%；物流仓储用地130.48公顷，占建设用地的10.78%；道路广场用地170.11ha, 占总用地14.05%；绿地181.91ha, 占总用地15.02%；市政用地12.77ha, 占总用地1.05%；具体详见下表。
规划用地汇总表
|
序号
|
用地性质
|
F1
|
F2
|
用地代号
|
面积（公顷）
|
比例
|
人均指标
|
|
1
|
居住用地
|
|
|
R
|
323.12
|
26.68%
|
28.59
|
|
|
|
二类居住用地
|
|
R2
|
268.19
|
22.15%
|
23.73
|
|
|
|
商住用地
|
|
RC
|
21.18
|
1.75%
|
1.87
|
|
|
|
中小学用地
|
|
R22
|
33.75
|
2.79%
|
2.99
|
|
2
|
公共设施用地
|
|
|
C
|
44
|
3.63%
|
3.89
|
|
|
其中
|
行政办公用地
|
|
C1
|
6.7
|
0.55%
|
0.59
|
|
|
|
商业金融业用地
|
|
C2
|
18.35
|
1.52%
|
1.62
|
|
|
|
其中
|
商业用地
|
C21
|
7.98
|
0.66%
|
0.71
|
|
|
|
|
商住用地
|
CR
|
9.08
|
0.75%
|
0.80
|
|
|
|
|
市场用地
|
C26
|
1.29
|
0.11%
|
0.11
|
|
|
|
文化娱乐用地
|
|
C3
|
6.09
|
0.50%
|
0.54
|
|
|
|
体育用地
|
|
C4
|
5.38
|
0.44%
|
0.48
|
|
|
|
医疗卫生用地
|
|
C5
|
4.46
|
0.37%
|
0.39
|
|
|
|
教育科研设计用地
|
|
C6
|
1.44
|
0.12%
|
0.13
|
|
|
|
其它公共设施用地
|
|
C9
|
1.58
|
0.13%
|
0.14
|
|
3
|
工业用地
|
|
|
M
|
348.49
|
28.78%
|
30.84
|
|
4
|
仓储用地
|
|
|
W
|
130.48
|
10.78%
|
11.55
|
|
5
|
道路广场用地
|
|
|
S
|
170.11
|
14.05%
|
15.05
|
|
|
其中
|
道路用地
|
|
S1
|
168.07
|
13.88%
|
14.87
|
|
|
|
社会停车场库用地
|
|
S3
|
2.04
|
0.17%
|
0.18
|
|
6
|
市政公用设施用地
|
|
|
U
|
12.77
|
1.05%
|
1.13
|
|
|
其中
|
供应设施用地
|
|
U1
|
4.76
|
0.39%
|
0.42
|
|
|
|
其中
|
供电用地
|
U12
|
0.54
|
0.04%
|
0.05
|
|
|
|
交通设施用地
|
|
U2
|
3.54
|
0.29%
|
0.31
|
|
|
|
邮电设施用地
|
|
U3
|
1.18
|
0.10%
|
0.10
|
|
|
|
设施用地
|
|
U4
|
1.01
|
0.08%
|
0.09
|
|
|
|
其它市政公用设施用地
|
|
U9
|
2.28
|
0.19%
|
0.20
|
|
7
|
绿地
|
|
|
G
|
181.91
|
15.02%
|
16.10
|
|
|
其中
|
公共绿地
|
|
G1
|
85.11
|
7.03%
|
7.53
|
|
|
|
生产防护绿地
|
|
G2
|
96.8
|
7.99%
|
8.57
|
|
|
总计
|
|
|
|
1210.88
|
100.00%
|
107.16
|
|
|
其中城市建设用地
|
|
|
|
1210.88
|
100.00%
|
107.16
|
注：规划区总人口容量11.3万人
6、道路交通
规划道路网分为快速路、干线性主干路、主干路、次干路、支路四个等级，确定各级道路的红线宽度及道路横断面形式。
快速路包括：罗家一路，高架形式，高架桥主线双向六车道，道路红线宽度60米。
干线性主干路包括：昌东大道，红线宽度66米，双向车6车道；解放东路，红线宽度68米，双向8车道。
主干路包括：创新二路、尤氨路、洛阳东路、广州路。红线宽度42～50米，双向6车道。
次干路包括：芦溪路、冶金大道、南钢西路、罗家中路、、罗城中路、谢埠路、规划一路、南钢东路、南钢大道、长胜西二路、规划二路。红线宽度24～42米，双向4～6车道。
支路包括：罗家二路、长胜南路、南钢北路、南钢西一路、罗城北路、罗家西路、规划南路、罗家东路、罗城南路、昌东大道辅道等道路。红线宽度12～30米，双向2～4车道。
7、土地开发强度控制
规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。
1、容积率与建筑密度：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。
|
用地类型
|
单位类别
|
容积率
|
建筑密度（%）
|
|
居住用地
|
住宅（多层）
|
≤1.6
|
≤28
|
|
住宅（中高层）
|
≤1.8
|
≤25
|
|
商住混合
|
1.8～2.0
|
≤35
|
|
小学（初小）
|
0.8
|
≤25
|
|
中学（高中）
|
1.0
|
≤25
|
|
政府社团用地
|
机关团体、行政办公
|
2.0～2.2
|
≤30
|
|
医院、疗养院
|
1.0～2.0
|
≤25
|
|
体育场馆、大型文化娱乐设施
|
0.4～0.8
|
≤30
|
|
商业服务业设施用地
|
旅馆
|
2.0～2.2
|
≤30
|
|
金融贸易咨询、商务办公
|
2.0～2.2
|
≤35
|
|
大型商业中心
|
2.0～2.5
|
≤35
|
|
文化娱乐设施用地
|
1.0～2.0
|
≤30
|
|
二类工业用地
|
0.8-1.5
|
≤35
|
|
市场物流、仓储
|
0.8
|
≤40
|
8、 配套公用设施控制
配套设施设置一览表
|
序号
|
类别
|
项目
|
数量
|
用地面积
(㎡／处)
|
建筑面积
(㎡／处)
|
是否独立占地
|
设置规定
|
|
1
|
教育
|
高中
|
2
|
39000～58000
|
|
独立占地
|
5-8万人设一所，区域内协调
|
|
九年制学校
|
4
|
32000～41000
|
|
独立占地
|
2～3万人设一所
|
|
小学
|
1
|
|
|
|
现状保留
|
|
托幼
|
11
|
2400～6200
|
|
独立活动场所
|
0.7～2万人设一所
|
|
2
|
医疗卫生
|
医院
|
2
|
25000-40000㎡
|
|
独立占地
|
8～10万人设一所
|
|
卫生站
|
10
|
|
300—500
|
可附设
|
1～1.5万人设一所
|
|
3
|
文化
|
文化中心
|
2
|
不低于10000㎡
|
≥5000
|
独立占地
|
5～8万人设一所
|
|
文化站
|
8
|
不低于1000㎡
|
500—800
|
可附设
|
1～1.5万人设一所，
|
|
4
|
商业服务
|
综合超市（净菜市场）
|
8
|
|
800—1000
|
可附设
|
服务半径≤500米，1.5～2万人设一处
|
|
5
|
行政管理
|
派出所
|
2
|
不低于3000㎡
|
|
独立占地
|
6-10万人设一处
|
|
街办
|
1
|
|
|
可附设
|
5-8万人设一处
|
|
6
|
综合设置
|
社区中心
|
8
|
不低于5000㎡
|
2600～6000
|
独立占地
|
1～1.5万人设一所，包括社区服务、文化站、医疗站、净菜场四类用房
|
|
|
|
|
|
7
|
道路交通
|
公交首末站
|
3
|
6000～7000
|
|
独立占地
|
部分包含汽车修理功能
|
|
公共停车场
|
10
|
2000～5000
|
|
独立占地
|
地面停车或绿地半地下停车场
|
|
加油站
|
3
|
3000～4000
|
|
独立占地
|
|
|
|
|
|
|
8
|
电力
|
220 kv以上变电站
|
1
|
10000
|
|
独立占地
|
220kv占地1.5公顷
|
|
110kv变电站
|
6
|
|
|
独立占地
|
占地5000平方米
|
|
开关站
（10KV变电设备）
|
3
|
300
|
120
|
可附设
|
服务半径500米
|
|
9
|
通信
|
电信分局
以东以东
|
2
|
3000
|
|
可附设
|
8-10万人设一处
|
|
邮电分局
|
1
|
2500
|
|
可附设
|
|
|
电信邮政所
|
7
|
300
|
|
可附设
|
服务半径≤500米
|
|
10
|
环卫
|
垃圾中转站
|
1
|
10000
|
|
独立占地
|
|
|
垃圾收集站
|
11
|
100
|
100
|
独立占地
|
0.7～1K㎡设一处
|
|
公厕
|
22
|
60～100
|
30～60
|
可附设
|
人流集中处300～500米设一处
|
|
11
|
排污
|
污水泵站
|
1
|
2000
|
|
独立占地
|
|
|
12
|
燃气
|
调压站
|
12
|
240
|
20
|
可附设
|
服务半径500～700米
|
|
13
|
消防
|
消防站
|
3
|
5000
|
|
独立占地
|
4-7平方公里
|
|
