1、规划目的

为有效指导高新区湖东地区开发建设，促进区域内各项用地和设施的合理布局，进一步完善其城市职能，协调其与周边地区土地利用的衔接，特制定本控制性详细规划文本。

2、规划范围

本次规划具体范围是：西起昌东大道，东至尤氨公路-创新二路，北至富大有路，南到规划路。规划总用地面积约为7.5平方公里。

3、规划定位

将南昌市高新区湖东地区建成集办公、商业、居住功能为主体，配套完善、交通便捷、宜居宜业的现代化新区。

4、规划结构

形成“两带、三轴、四区”的总体格局。

Ø      两带

l        昌东大道以东总部基地办公带；

l        艾溪湖二路总部经济服务带。

Ø      三轴

l        一条为依托昌东大道形成的南北向城市交通发展轴；

l        一条为依托紫阳大道形成的东西向城市空间发展轴；

l        一条为依托城东一路形成的东西向城市空间发展轴。

Ø      四区

l        邓坊居住区；

l        南塘居住区；

l        艾溪居住区；

l        广阳居住区。

5、用地规模

规划区用地面积7.5平方公里，其中：居住用地291.79公顷(含托幼)，占39.90%；公共管理与公共服务设施用地90.49公顷，占12.01%；商业服务业设施用地100.71公顷，占12.20%；绿地89.91公顷，占11.93%；道路与交通设施用地用地170.80公顷，占22.67%。具体详见下表。

规划用地汇总表

注：规划区总人口容量13万人

6、道路交通

规划区内道路分为城市快速路、主干路、次干路和支路四级。

Ø      快速路：城东一路，红线宽度50米，双向6车道。

Ø      主干路：紫阳大道、创新二路、艾溪湖二路、富大有路、昌东大道、尤氨公路。道路红线宽度36-68米， 按双向6车

Ø      道设计。

Ø      次干路：创新一路、芦溪路、艾溪湖南路、艾溪湖一路、艾溪湖三路、艾溪湖四路、规划二路、广阳东路以及规划路。红线宽度为20～40米，按双向2～6车道进行设计。

Ø      支路：邓坊路、邓坊北路、邓坊路、昌东大道辅道、规划一路、规划三路、规划四路、广阳路和广阳西路等，红线宽度12～25米，道路横断面均采用一块板形式。

7、土地开发强度控制

规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

1、容积率：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1）居住用地

（1）多层住宅：不大于1.5

（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于1.8

（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于2.2

（4）高层住宅：不大于2.8

（5）商住混合用地：不大于3.0

（6）小学、初中：不大于0.8

（7）中学：不大于1.0

（8）社区中心用地：不大于1.5

2）公共设施用地

行政办公设施：2.0-3.5

商业金融业用地：1.5-4.0

文化娱乐用地：不大于1.5

医疗卫生用地：不大于2.5

教育科研用地：1.2—1.8

限建区低密度公共设施用地：不大于0.5

2、建筑密度：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1）居住用地

（1）多层住宅：不大于30%

（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于28%

（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于25%

（4）高层住宅：不大于22%

（5）商住混合用地：不大于35%

（6）小学、初中：不大于25%

（7）中学：不大于25%

（8）社区中心用地：不大于35%

2）公共设施用地

行政办公设施：不大于35%

商业金融业用地：不大于45%

文化娱乐用地：不大于40%

医疗卫生用地：不大于25%

教育科研用地：不大于30%

限建区低密度公共设施用地：不大于25%

3、工业用地指标：工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5，建筑密度不小于30%，绿地率不大于20%。

8、 配套公用设施控制

配套设施设置一览表