首页定制 
公开类型： |
规划批后公布 | 业务类型： |
规划编制批后公布 |
建设单位： |
建设位置： |
||
公示日期： |
2013-08-20 至 2013-09-20 | 联系电话： |
|
事由： |
|||
| 本项目公示期为2013-08-20 至 2013-09-20，现已过期 |
| 关 闭 |
1、规划目的 为有效指导南昌市红角洲片区HJZ5分区开发建设，促进区域内各项用地和设施的合理布局，进一步完善其城市职能，协调其与周边地区交通及土地利用的关系，特制定本控制性详细规划。
2、规划范围 本次规划具体范围是：北至小平大道，东至长征路、昌樟大道，南至祥云大道，西至昌西大道，总用地面积7.5平方公里。
3、规划定位 HJZ5分区是红角洲片区的重要组成部分，以服务外包产业、高等教育及居住功能组成的综合片区。
4、规划结构 总体上形成“一心、双轴、四组团”的基本格局。 u 一心： 位于华南大道、云湾路与望城大道交叉口南北两侧形成综合服务中心，其又分为外包产业配套服务中心和科教居住配套服务中心。 u 双轴： 沿云湾路—望城大道、华南大道形成该片区空间联系轴。 u 四组团：围绕云湾路—望城大道、华南大道发展轴形成的用友路组团、茶山路组团、贸院路组团、陆院路组团等四个功能组团。各组团用地的主要功能如下： 用友路组团——以服务外包、软件研发、外包产业配套服务中心为主的产业组团； 茶山路组团——以服务外包、人才公寓配套等功能为主的产业组团； 贸院路组团——以科教研发、人才培训等功能为主的科教研发组团； 陆院路组团——以科教、居住、配套服务中心等功能为主的科教居住综合组团。
5、用地规模 本规划总用地面积747.94公顷，其中居住用地83.81公顷(商住用地按70%计算), 占总用地11.2%；公共设施用地163.86公顷(商住用地按30%计算), 占总用地21.9%；工业用地55.18公顷，占总用地7.4%；道路广场用地102.76公顷, 占总用地13.7%；市政用地12.12公顷, 占总用地1.6%；绿地178.05公顷, 占总用地23.8%；特殊用地152.16公顷，占总用地的20.3%；具体详见下表：
注：根据规划区居住用地预测未来规划区人口约为4万人，另学生人数约1.8万人 (不含陆院学生人数) 。
6、道路交通 规划区道路网络布局，在遵循相关规划的基础上，形成“两横三纵”的干路体系。结合未来的土地开发强度与交通需求，优化内部的支路网结构。 外部主干路 外部主干路主要包括昌西大道、祥云大道、昌樟大道。其中，昌樟大道、祥云大道是南昌市快速路，昌西大道是联系规划区与望城、经开区的干线性主干道。 内部主干路 规划区内道路主干路系统形成了“十字”形的骨架形式。 东西向为云湾路以及望城大道。云湾路、望城大道是规划区中心对外联系的主要通道，红线宽度均为46米。 南北向为长征路以及华南大道。长征路向北在规划区外与昌湾大道联系，向南与华南大道衔接，红线宽度为30米。华南大道贯穿规划区生活区、商业区以及产业园区，是规划区内主要的客运通道，红线宽度为45米。 次干路 城市次干路包括小平大道、陆院路、慧谷路、用友路。红线宽度为30米，双向4车道。 支路 本规划根据支路功能把城市支路划分为城市主要支路和一般城市支路。城市主要支路指区级联系性道路，红线宽度为20-24米，双向2车道，包括茶山路、云溪路等；一般性支路指地块联系性道路，红线宽度以12、15米为主，双向2车道，包括花园路等。 本规划区共规划13条支路，红线宽度12～24米，双向2车道。
7、土地开发强度控制 规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。 地块建筑密度及容积率控制指标表
注：工业用地特指研发、服务外包产业用地，其用地指标参照科教用地指标进行控制。
8、 配套公用设施控制 配套设施设置一览表
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
