1、规划目的

通过对交通、环境、配套设施等综合更新，将城东片区建设成为交通便利、设施完善、环境优美、生活舒适的现代化城市综合片区，成为“和谐南昌”的重要组成部分。

2、规划范围

本次规划具体范围是：北至国威路、南京东路，南至解放路、顺外路，东至高新大道、青山湖大道，西至洪都大道，规划面积约9.62平方公里。按照《南昌市城市控制单元划定》，规划区涉及城东片区CD1、CD4、CD5分区。

3、规划定位

中心城组团城东片区的核心组成部分，是生态环境良好，商贸、文化、娱乐设施配套齐全的城市综合片区。

4、规划结构

总体上形成“一心、两轴、五组团”的规划区基本格局。

u      一心：

北京路与上海路交叉口附近形成以商贸、商务办公、居住配套等功能为主的城市副中心。

u      两轴：

沿北京东路形成以行政办公和科研院所为主的一条东西向发展轴；

沿上海路形成以居住配套为主的城东生活发展轴。

u      五组团：

即青山湖组团、南京东路组团、上坊路组团、西安路组团、玉带河组团五个功能组团。

5、用地规模

规划总用地面积962.27公顷，其中居住用地463.73ha(商住用地按70%计算), 占总用地48.2%；公共设施用地206.37ha(商住用地按30%计算), 占总用地21.4%；道路广场用地191.72ha, 占总用地19.9%；绿地46.57ha, 占总用地4.8%；水域39.35ha, 占总用地4.1%；具体详见下表：

规划用地平衡表

注：规划人口按22万人计算。

6、道路交通

规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道、交通性支路和支路五级。

城市快速路包括：洪都大道、解放东路。红线宽度均为60米，其中洪都大道应结合各路段实际情况和道路定位要求考虑设置双向6车道高架道快车道，同时利用地面和桥下空间设置常速车道。解放东路为快慢分离快速路，中间为双向6车道快车道、两边设置8.0米慢车道。

城市主干道包括：国威路、北京东路、顺外路、高新大道、青山湖大道。上海路红线宽度36～70米，双向6车道。

城市次干道包括：西安路、国安路、上坊路、民南京东路，红线宽度25～40米，双向4车道。

交通性支路包括：新村路、二六零路、景河路、华安路、华安东路、泰丰路、少春路、广电路、南运路、南池路、水专路、学院路、江大南路、石泉路、嘉和路、南大南路、南大东路、江大北路、进民路、玉河南路，道路红线宽度15—20米，双向2车道。

城市支路：红线宽度10～20米，双向2车道。

7、土地开发强度控制

规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

1、容积率：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1）居住用地

（1）多层住宅：不大于1.5

（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于1.8

（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于2.2

（4）高层住宅：不大于2.8

（5）商住混合用地：不大于3.0

（6）小学、初中：不大于0.8

（7）中学：不大于1.0

（8）社区中心用地：不大于1.5

2）公共设施用地

行政办公设施：2.0-3.5

商业金融业用地：1.5-4.0

文化娱乐用地：不大于1.5

医疗卫生用地：不大于2.5

教育科研用地：1.2—1.8

限建区低密度公共设施用地：不大于0.5

2、建筑密度：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1）居住用地

（1）多层住宅：不大于30%

（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于28%

（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于25%

（4）高层住宅：不大于22%

（5）商住混合用地：不大于35%

（6）小学、初中：不大于25%

（7）中学：不大于25%

（8）社区中心用地：不大于35%

2）公共设施用地

行政办公设施：不大于35%

商业金融业用地：不大于45%

文化娱乐用地：不大于40%

医疗卫生用地：不大于25%

教育科研用地：不大于30%

限建区低密度公共设施用地：不大于25%

3、工业用地指标：工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5，建筑密度不小于30%，绿地率不大于20%。

8、 配套公用设施控制

配套设施设置一览表