1、规划目的
为有效指导南昌市艾溪湖周边地区（城东片区CD3分区）开发建设，促进区域内各项用地和设施的合理布局，进一步完善其城市职能，协调其与周边地区交通及土地利用的关系，特制定本控制性详细规划。
2、规划范围
本次规划具体范围是：东至昌东大道，南至艾溪湖南路，西至京东大道，北至富大有堤，规划面积约15.7平方公里。
3、规划定位
融合文化娱乐、科技研发、滨水居住等多种功能为一体的城市综合片区。
4、规划结构
总体上形成“一湖、两岸、四轴、六组团、多点”的规划区基本格局。
u 一湖：
指艾溪湖及滨湖绿地与上下游连通的生态廊道，保障艾溪湖生态系统与上游天香园和下游赣江、鄱阳湖生态系统的连续性。
u 两岸：
东岸：艾溪湖的景观核心，软件研发、服务外包产业的集聚中心及企业总部基地。
西岸：以特色滨水居住社区为主导，融合行政办公、高新产业及重大基础设施等多功能于一体的综合片区。
u 四轴：
北京东路—紫阳大道发展轴——城市中轴线，商业、金融、办公综合发展轴；
昌东大道发展轴——总部经济带，企业总部基地集聚发展轴；
城东一路发展轴——地铁经济发展轴。
京东大道发展轴——本区域南北向重要交通联系轴。
u 六组团：即灰场路组团、高新七路组团、金圣路组团、晶能路组团、中兴路组团、艾溪湖东路组团。
灰场路组团：东至吴公庙路，南至城东一路，西至京东大道、北至富大有堤；
主导功能：特色滨水社区、高新产业、城市重大基础设施
高新七路组团：东至艾溪湖西路，南至金庐北路，西至京东大道、北至城东一路；
主导功能：特色滨水社区
金圣路组团：东至艾溪湖西路，南至南京东路，西至京东大道、北至金庐北路；
主导功能：行政中心、办公科研、滨水社区
晶能路组团：东至昌东大道，南至城东一路，西至闵家路、北至明山渠东渠；
主导功能：软件研发、高新产业、居住配套；
中兴路组团：东至昌东大道，南至艾溪湖三路，西至艾溪湖东路、北至城东一路；
主导功能：软件研发、高新产业、居住配套；
艾溪湖东路组团：东至昌东大道，南至艾溪湖南路，西至湖滨、北至艾溪湖三路；
主导功能：湿地休闲观光、文化娱乐。
5、用地规模
本次规划总用地面积1566公顷，其中居住用地229.4ha(商住用地按70%计算), 占建设用地的19.9%；公共设施用地189.5ha(商住用地按30%计算), 占建设用地的16.4%；工业用地124.5公顷，占建设用地的10.8%；道路广场用地209.1ha, 占总用地18.1%；绿地322.9ha, 占总用地28.0%；市政用地79.91ha, 占总用地6.9%；具体详见下表。
规划用地汇总表
|
序号
|
用地性质
|
用地代号
|
面积（公顷）
|
占建设用地比例（%））
|
占总用地比例（%）
|
人均用地指标
（平方米/人）
|
备注
|
|
1
|
居住用地
|
R
|
229.4
|
19.9
|
|
22.9
|
|
|
|
其中
|
二类居住用地
|
R2
|
177.3
|
|
|
|
|
|
其中
|
中小学托幼
|
R22
|
25.98
|
|
|
|
|
|
社区中心
|
R22
|
3.76
|
|
|
|
|
|
商住混合用地
|
RC
|
52.11
|
|
|
|
按商住总用地面积70%折算
|
|
2
|
公共设施用地
|
C
|
189.5
|
16.4
|
|
18.9
|
|
|
|
其中
|
行政办公用地
|
C1
|
6.1
|
|
|
|
|
|
其中
|
市属办公用地
|
C11
|
3.67
|
|
|
|
|
|
商业金融业用地
|
C2
|
82.71
|
|
|
|
|
|
其中
|
贸易咨询用地
|
C23
|
47.65
|
|
|
|
|
|
旅馆业用地
|
C25
|
6.95
|
|
|
|
|
|
医疗卫生用地
|
C5
|
4.25
|
|
|
|
|
|
教育科研设计用地
|
C6
|
62.37
|
|
|
|
|
|
公园配套低密度建设用地
|
C
|
11
|
|
|
|
不超过限制建设区面积的5%
|
|
商住混合用地
|
RC
|
22.33
|
|
|
|
按商住总用地面积30%折算
|
|
3
|
工业用地
|
M
|
124.5
|
10.8
|
|
12.4
|
|
|
|
其中
|
一类工业用地
|
M1
|
119
|
|
|
|
|
|
二类工业用地
|
M2
|
5.48
|
|
|
|
|
|
4
|
道路广场用地
|
S
|
209.1
|
18.1
|
|
20.9
|
|
|
|
其中
|
道路用地
|
S1
|
205.9
|
|
|
|
|
|
广场用地
|
S2
|
1.55
|
|
|
|
|
|
社会停车场库用地
|
S3
|
1.68
|
|
|
|
|
|
5
|
市政公用设施用地
|
U
|
79.91
|
6.9
|
|
8.0
|
|
|
|
其中
|
供应设施用地
|
U1
|
1.01
|
|
|
|
|
|
交通设施用地
|
U2
|
32.07
|
|
|
|
|
|
环境卫生设施用地
|
U4
|
42.11
|
|
|
|
|
|
其它市政公用设施用地
|
U9
|
4.72
|
|
|
|
|
|
6
|
绿地
|
G
|
322.9
|
28.0
|
|
32.3
|
|
|
|
其中
|
公共绿地
|
G1
|
260.1
|
|
|
|
|
|
生产防护绿地
|
G2
|
62.79
|
|
|
|
|
|
其中
|
防护绿地
|
G22
|
51.8
|
|
|
|
|
|
7
|
建设用地小计
|
|
1155
|
100.0
|
73.8
|
115.5
|
|
|
8
|
水域和其他用地
|
|
410.8
|
|
26.2
|
|
|
|
9
|
总用地
|
|
1566
|
|
100.0
|
|
|
注：规划区总人口容量10万人
6、道路交通
规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道和支路四级。
城市快速路包括：富大有路、昌东大道。红线宽度为36、136米，车道数分别为双向6车道和双向10车道（6快4慢）。
城市主干道包括：城东一路、火炬大街/艾溪湖隧道/艾溪湖二路、艾溪湖大桥。红线宽度42～60米，双向6车道。
城市次干道包括：京东大道、南京东路、火炬三路、火炬五路、火炬六路、吴公庙路、晶能路、中兴路、灰场路。红线宽度25～50米，双向4车道。
城市支路：火炬二路、高新八路、艾溪湖三路、艾溪湖四路、鱼尾路等。红线宽度10～25米，双向2～4车道。
|
ID
|
道路名称
|
起讫点
|
方向
|
道路等级
|
宽度（m）
|
道路横断面（m）
|
统计道路长度（m）
|
统计道路面积（m2）
|
备注
|
|
起点
|
讫点
|
|
1
|
富大有路
|
京东大道
|
南京东路
|
东西
|
快速路
|
36
|
3.75+12.25+4+12.25+3.75
|
2070
|
4277
|
计一半
|
|
2
|
昌东大道
|
富大有路
|
艾溪湖南路
|
南北
|
快速路
|
136
|
8+10+35+13+10+13+35+10+8
|
3200
|
235473
|
计一半
|
|
3
|
城东一路
|
京东大道
|
昌东大道
|
东西
|
主干路
|
42
|
6+4.5+2.5+16+2.5+4.5+6
|
3362
|
141673
|
|
|
4
|
火炬大街
|
京东大道
|
高新七路
|
东西
|
主干路
|
60
|
4+8+5.5+11.75+1.5+11.75+5.5+8+4
|
316
|
19299
|
|
|
5
|
艾溪湖隧道
|
京东大道
|
昌东大道
|
东西
|
主干路
|
28
|
14+14
|
2076
|
58134
|
|
|
6
|
艾溪湖二路
|
艾溪湖东路
|
昌东大道
|
东西
|
主干路
|
60
|
4+8+5.5+11.75+1.5+11.75+5.5+8+4
|
186
|
10127
|
|
|
7
|
艾溪湖大桥
|
艾溪湖西路
|
昌东大道
|
东西
|
主干路
|
60
|
|
970
|
54893
|
|
|
8
|
京东大道
|
富大有路
|
南京东路
|
南北
|
次干路
|
50
|
6+4.5+6.5+16+6.5+4.5+6
|
2849
|
142450
|
计一半
|
|
9
|
南京东路
|
京东大道
|
艾溪湖西路
|
东西
|
次干路
|
40
|
3+4.5+1.5+22+1.5+4.5+3
|
325
|
13768
|
计一半
|
|
10
|
火炬三路
|
京东大道
|
艾溪湖西路
|
东西
|
次干路
|
30
|
4+3+16+3+4
|
927
|
27533
|
|
|
11
|
火炬五路
|
京东大道
|
吴公庙路
|
东西
|
次干路
|
30
|
4+3+16+3+4
|
1740
|
52291
|
|
|
12
|
火炬六路
|
京东大道
|
吴公庙路
|
东西
|
次干路
|
30
|
4+3+16+3+4
|
2036
|
61173
|
|
|
13
|
吴公庙路
|
富大有路
|
城东一路
|
南北
|
次干路
|
30
|
4+3+16+3+4
|
1325
|
39555
|
|
|
14
|
晶能路
|
鱼尾路
|
城东一路
|
南北
|
次干路
|
30
|
4+3+16+3+4
|
1055
|
31870
|
|
|
15
|
中兴路
|
城东一路
|
规划支路
|
南北
|
次干路
|
30
|
4+3+16+3+4
|
1216
|
36383
|
|
|
16
|
灰场路
|
火炬六路
|
京东大道
|
南北
|
次干路
|
25
|
3.5+18+3.5
|
2980
|
74500
|
|
|
17
|
艾溪湖南路
|
艾溪湖西路
|
昌东大道
|
东西
|
支路
|
60
|
4.25+3.5+12.25(2.5+2.5+7.25)+20+12.25
(7.25+2.5+2.5)+3.5+4.25
|
490
|
27949
|
计一半
|
|
18
|
文忠路
|
京东大道
|
规划支路
|
东西
|
支路
|
23
|
3+7+3+7+3
|
386
|
8765
|
|
|
19
|
高新七路
|
城东一路
|
金庐南路
|
南北
|
支路
|
30
|
4+3+16+3+4
|
2201
|
66132
|
|
|
20
|
中电路
|
京东大道
|
艾溪湖西路
|
东西
|
支路
|
20
|
3+14+3
|
1545
|
30900
|
|
|
21
|
中电一路
|
中电路
|
规划支路
|
南北
|
支路
|
25
|
3.5+18+3.5
|
1053
|
26325
|
|
|
22
|
艾溪湖西路
|
城东一路
|
艾溪湖南路
|
南北
|
支路
|
18
|
3+12+3
|
4069
|
86288
|
部分路段计一半
|
|
23
|
火炬二路
|
京东大道
|
高新七路
|
东西
|
支路
|
20
|
3+14+3
|
317
|
6296
|
|
|
24
|
金庐北路
|
京东大道
|
艾溪湖西路
|
东西
|
支路
|
20
|
3+14+3
|
786
|
21095
|
|
|
25
|
金庐南路
|
京东大道
|
艾溪湖西路
|
东西
|
支路
|
20
|
3+14+3
|
847
|
11311
|
|
|
26
|
金庐路
|
金庐北路
|
金庐南路
|
南北
|
支路
|
16
|
3.5+9+3.5
|
369
|
5469
|
|
|
27
|
高新八路
|
金庐南路
|
艾溪湖西路
|
南北
|
支路
|
20
|
3+14+3
|
462
|
9330
|
|
|
28
|
金圣路
|
京东大道
|
艾溪湖西路
|
东西
|
支路
|
30
|
4+3+16+3+4
|
526
|
15350
|
|
|
29
|
艾溪湖东路
|
城东一路
|
艾溪湖三路
|
南北
|
支路
|
18
|
3+12+3
|
1600
|
28800
|
|
|
30
|
鱼尾路
|
昌东大道
|
闵家路
|
东西
|
支路
|
20
|
3+14+3
|
966
|
19320
|
|
|
31
|
闵家路
|
鱼尾路
|
城东一路
|
南北
|
支路
|
20
|
3+14+3
|
1109
|
22180
|
|
|
32
|
艾溪湖一路
|
|
昌东大道
|
东西
|
支路
|
20
|
3+14+4
|
166
|
3320
|
|
|
33
|
艾溪湖三路
|
艾溪湖东路
|
昌东大道
|
东西
|
支路
|
20
|
3+14+3
|
223
|
4450
|
|
|
34
|
艾溪湖四路
|
艾溪湖东路
|
昌东大道
|
东西
|
支路
|
20
|
3+14+3
|
579
|
11399
|
|
|
35
|
光电路
|
闵家路
|
昌东大道
|
南北
|
支路
|
20
|
3+14+3
|
1029
|
20580
|
|
|
36
|
其它支路
|
|
|
|
|
10—20
|
|
12531
|
198295
|
|
|
合计
|
|
|
|
|
|
|
|
57887
|
1626953
|
|
7、土地开发强度控制
规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。
1、容积率：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。
1）居住用地
（1）多层住宅：不大于1.5
（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于1.8
（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于2.2
（4）高层住宅：不大于2.8
（5）商住混合用地：不大于3.0
（6）小学、初中：不大于0.8
（7）中学：不大于1.0
（8）社区中心用地：不大于1.5
2）公共设施用地
行政办公设施：2.0-3.5
商业金融业用地：1.5-4.0
文化娱乐用地：不大于1.5
医疗卫生用地：不大于2.5
教育科研用地：1.2—1.8
限建区低密度公共设施用地：不大于0.5
2、建筑密度：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。
1）居住用地
（1）多层住宅：不大于30%
（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于28%
（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于25%
（4）高层住宅：不大于22%
（5）商住混合用地：不大于35%
（6）小学、初中：不大于25%
（7）中学：不大于25%
（8）社区中心用地：不大于35%
2）公共设施用地
行政办公设施：不大于35%
商业金融业用地：不大于45%
文化娱乐用地：不大于40%
医疗卫生用地：不大于25%
教育科研用地：不大于30%
限建区低密度公共设施用地：不大于25%
3、工业用地指标：工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5，建筑密度不小于30%，绿地率不大于20%。
8、 配套公用设施控制
配套设施设置一览表
|
序号
|
类别
|
项目
|
数量
|
用地面积
|
建筑面积
|
是否独立占地
|
设置规定
|
|
(㎡／处)
|
(㎡／处)
|
|
1
|
教育
|
中学（高中）
|
1
|
|
|
独立占地
|
１０万人设一所
|
|
九年制学校
|
6
|
|
|
独立占地
|
1.5～3万人设一所
|
|
托幼
|
10
|
2400㎡
|
|
独立活动场所
|
1～1.5万人设一所
|
|
2
|
医疗卫生
|
医院
|
1
|
|
|
独立占地
|
10万人设一所
|
|
卫生站
|
5
|
|
300
|
可附设
|
1～1.5万人设一处
|
|
3
|
文化
|
文化活动中心
|
2
|
|
5000
|
独立占地
|
3～5万人设一所
|
|
文化活动站
|
7
|
|
500
|
可附设
|
1～1.5万人设一所
|
|
4
|
体育
|
居民运动场、馆
|
2
|
10000～15000
|
|
独立占地
|
3～5万人设一处
|
|
5
|
商业服务
|
综合超市（肉菜市场）
|
8
|
|
800
|
可附设
|
服务半径≤500米，1.5～2万人设一处
|
|
6
|
社区服务
|
社区服务中心
|
5
|
|
200～300
|
可附设
|
1～1.5万人设一所
|
|
7
|
行政管理
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派出所
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2
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1000
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可附设，但应有独立院落
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5万人设一处
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街办
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2
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700
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可附设
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5万人设一处
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8
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道路交通
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公交首末站
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2
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独立占地
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公共停车场
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4
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独立占地
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地面停车或绿地半地下停车场
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加油站
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2
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独立占地
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9
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电力
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110kv变电站
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2
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不低于3000
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独立占地
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开关站（10KV变电设备）
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9
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300
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120
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可附设
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服务半径500米
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10
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通信
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电信邮政所
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8
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300-500
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可附设
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11
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环卫
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垃圾中转站
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5
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100
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100
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独立占地 亦可附设
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0.7～1K㎡设一处
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公厕
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18
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60～100
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30～60
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可附设
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人流集中处300～500米设一处
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12
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燃气
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调压站
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14
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300
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120
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服务半径500～700米
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13
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消防
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消防站
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1
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4～7K㎡设一处
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