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南昌市城东片区CD2分区(高新区部分)控制性详细规划
公开类型:
规划批后公布
业务类型:
规划编制批后公布
建设单位:
建设位置:
公示日期:
2013-08-20 至 2013-09-20
联系电话:
事由:
本项目公示期为2013-08-20 至 2013-09-20,现已过期
关 闭

1、发展目标

提升城市形象,促进产业结构的调整,使之成为南昌市高新技术产业基地。
 
2、规划范围
CD2分区控制性详细规划用地规划范围为:北至富大有堤,南至南京东路,东至京东大道,西至青山湖大道,规划面积约12.6平方公里。
本规划成果中只适用与CD2分区内高新技术产业开发区行政区划内的用地开发建设,具体范围:由富大有堤、高新大道、火炬二路、青山湖北大道、创业路、高新五路以及京东大道等城市道路所围合区域,涉及面积约6.97平方公里。
 
3、功能定位
CD2分区是昌南城城东片区的重要组成部分,以高新技术产业、科技、公共服务设施及居住为主的配套完善的综合片区。
 
4、规划结构
u      总体上形成“一带、两心、三轴、六组团、多点”的规划区基本格局。
u      一带:依托赣江南支形成沿富大有堤的滨江城市景观带,塑造一江两岸宏伟的城市形象。
u      两心:火炬大街综合服务中心、城东一路公共服务中心。
u      三轴:沿火炬大街形成科研办公综合服务轴、沿城东一路形成城市空间拓展轴、沿高新大道形成城市产业发展轴。
u      六组团:即民园路组团、民强路组团、创业西路组团、创业东路组团、火炬三路组团、火炬六路组团六个功能分区。
u      多点:即服务于各街区的社区级公共服务中心。
 
 
 
规划用地平衡表
序号
用地性质
 用地名称
用地代号
面积(公顷)
比例(%)
规划总人口(万人)
人均指标
备注
1
居住用地
 
 
R
376.38
29.81
17.0
22.14
根据居住用地分布,测算出规划区内规划人口14.8万人,但由于大中院校学生数有2.2万人,故规划区总人口为17万人。
其中,居住用地人均指标以14.8万人来进行测算,人均居住用地指标为25.43平方米/人。
 
其中
二类居住用地
 
R2
322.18
 
 
 
 
 
 其中
 
 
居住用地
R21
286.35
 
 
 
 
 
中小学托幼
R22
26.22
 
 
 
 
 
居住配套
R22
9.61
 
 
 
 
 
商住用地60%
 
CR
54.20
 
 
 
2
公共设施用地
 
 
C
378.64
29.98
 
 
 
其中
行政办公用地
 
C1
39.53
 
 
 
 
 
其中
 
市属办公用地
C11
10.78
 
 
 
 
 
非市属办公用地
C12
28.75
 
 
 
 
 
商业金融业用地
 
C2
92.22
 
 
 
 
 
其中
 
商业用地
C21
67.58
 
 
 
 
 
贸易咨询用地
C23
18.94
 
 
 
 
 
旅馆业用地
C25
5.7
 
 
 
 
 
文化娱乐用地
 
C3
1.26
 
 
 
 
 
医疗卫生用地
 
C5
5.85
 
 
 
 
 
商住用地40%
 
CR
36.14
 
 
 
 
 
其它公共设施用地
 
C9
1.49
 
 
 
 
合计
 
 
 
176.49
13.97
 
 
 
 
教育科研设计用地
 
C6
202.15
 
 
 
 
 
其中
 
高等学校用地
C61
6.43
 
 
 
 
 
中等专业学校用地
C62
10.72
 
 
 
 
 
成人与业余学校用地
C63
4.06
 
 
 
 
 
科研设计用地
C65
133.65
 
 
 
3
工业用地
 
 
M
156.56
12.40
 
 
4
对外交通用地
 
 
T
0.42
 
 
 
 
其中
机场用地
 
T5
0.42
 
 
 
5
道路广场用地
 
 
S
267.01
21.14
 
 
 
其中
道路用地
 
S1
258.93
20.50
 
 
 
 
广场用地
 
S2
2.31
 
 
 
 
 
社会停车场库用地
 
S3
5.77
 
 
 
6
市政公用设施用地
 
 
U
17.55
1.39
 
 
 
其中
供应设施用地
 
U1
9.32
 
 
 
 
 
交通设施用地
 
U2
6.83
 
 
 
 
 
其中
其它交通设施用地
U29
0.22
 
 
 
 
 
其它市政公用设施用地
 
U9
1.41
 
 
 
7
绿地
 
 
G
66.24
5.25
 
 
 
其中
公共绿地
 
G1
46.45
 
 
 
 
 
生产防护绿地
 
G2
19.8
 
 
 
8
总计
 
 
 
1262.8
100.00
 
74.28
 
 
6、道路交通
规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道和支路四级。
城市快速路包括:高新大道、民丰路/东元路。
城市主干道包括:富大有路、火炬大街、南京东路、青山湖大道。红线宽度36~55米,双向6车道。
城市次干道包括:民业路/火炬六路、民园路、火炬五路、民富路/火炬四路、火炬二路、创业路、民营大道、高新三路、高新五路、京东大道。红线宽度25~50米,双向4车道。
城市支路:永红路、民科路、民实路、北沥北路等。红线宽度10~25米,双向2~4车道。
 
7、土地开发强度控制
规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行,并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。
1、容积率:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。
1)居住用地
(1)多层住宅:不大于1.5
(2)多层住宅为主,兼容部分高层建筑:不大于1.8
(3)高层住宅为主,兼容部分多层建筑:不大于2.2
(4)高层住宅:不大于2.8
(5)商住混合用地:不大于3.0
(6)小学、初中:不大于0.8
(7)中学:不大于1.0
(8)社区中心用地:不大于1.5
2)公共设施用地
行政办公设施:2.0-3.5
商业金融业用地:1.5-4.0
文化娱乐用地:不大于1.5
医疗卫生用地:不大于2.5
教育科研用地:1.2—1.8
限建区低密度公共设施用地:不大于0.5
2、建筑密度:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。
1)居住用地
(1)多层住宅:不大于30%
(2)多层住宅为主,兼容部分高层建筑:不大于28%
(3)高层住宅为主,兼容部分多层建筑:不大于25%
(4)高层住宅:不大于22%
(5)商住混合用地:不大于35%
(6)小学、初中:不大于25%
(7)中学:不大于25%
(8)社区中心用地:不大于35%
2)公共设施用地
行政办公设施:不大于35%
商业金融业用地:不大于45%
文化娱乐用地:不大于40%
医疗卫生用地:不大于25%
教育科研用地:不大于30%
限建区低密度公共设施用地:不大于25%
3、工业用地指标:工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5,建筑密度不小于30%,绿地率不大于20%。
 
 
8 配套公用设施控制
 
配套设施设置一览表
分类
序号
项目名称
服务内容
一般规模(㎡/处)
设置规定
数量
建筑面积
用地面积
教育
1
托儿所、幼儿园
学龄前儿童
2400
3000
1~1.5万人设一处,服务半径≤300米
16所
医疗卫生
l
卫生服务站
医疗、保健、康复
300
500
1~1.5万人设一处
4个
文化体育
1
文化活动站
书报阅览、文娱、健身等主要供青少年和老年活动
400~600
400~600
宜靠近集中绿地设置
7个
2
综合健身场馆
球类、游泳、健身活动等
1500~2000
2000~4000
宜结合绿地设置
结合设置规定,由市场主导配给
商业服务
1
药店
汤药、中、西药等
200
 
服务半径≤500米
结合设置规定,由市场主导配给
2
书店
书刊及音像制品
300
 
服务半径≤500米
结合设置规定,由市场主导配给
3
室内菜市场
副食品、蔬菜等
1000
1500
服务半径≤500米
15个
社区服务
1
社区服务中心
家政服务、就业指导、中介、咨询服务、部分老年人服务等
200~300
300~500
 
8个
2
托老所
为缺少家庭照顾的老年人提供休息、康复等
600~1000
 
每街办设一处,宜靠近集中绿地设置
结合设置规定,由市场主导配给
3
物业管理
建筑与设备维修、绿化、保安等
300~500
300
每街办设一处
结合设置规定,由市场主导配给
行政管理及其他
1
街道办事处
 
 
300~500
3~5万人设一处
3个
2
市政管理机构(所)
供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修
——
——
宜合并设置
 
3
派出所
户籍治安管理
700~1000
600
3~5万人设一处,应有独立院落
2个
4
其它管理用房
市场、工商税务、粮食管理等
100
——
3~5万人设一处;可结合市场或街道办事处设置
 
市政公用
1
开闭所
 
200~300
500
1.2~2.0万户设一处,独立设置
9个
3
燃气调压站
中低调压站
50
100
服务半径≤500米
12个
4
社会停车场、库
存放机动车
 
1200
30—35㎡/车位,服务半径≤150米
12处
5
公共厕所
 
30~60
60~100
1000~1500户设一处,宜设于人流集中处
27座
6
垃圾收集点
垃圾的收集和转运
 
60
服务半径≤70米,宜采用分类收集
8座
其他
1
防空地下室
掩蔽体、救护站、指挥所等
40%人口留城,人均1.2平米的人防工程面积标准配给。
8.16万平米

 

 

南昌市城东片区CD2分区(高新区部分)控制性详细规划

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