南昌市城东片区CD2分区（高新区部分）控制性详细规划

公开类型：	规划批后公布	业务类型：	规划编制批后公布
建设单位：		建设位置：
公示日期：	2013-08-20 至 2013-09-20	联系电话：
事由：

本项目公示期为2013-08-20 至 2013-09-20，现已过期

关　闭

1、发展目标

提升城市形象，促进产业结构的调整，使之成为南昌市高新技术产业基地。

2、规划范围

CD2分区控制性详细规划用地规划范围为：北至富大有堤，南至南京东路，东至京东大道，西至青山湖大道，规划面积约12.6平方公里。

本规划成果中只适用与CD2分区内高新技术产业开发区行政区划内的用地开发建设，具体范围：由富大有堤、高新大道、火炬二路、青山湖北大道、创业路、高新五路以及京东大道等城市道路所围合区域，涉及面积约6.97平方公里。

3、功能定位

CD2分区是昌南城城东片区的重要组成部分，以高新技术产业、科技、公共服务设施及居住为主的配套完善的综合片区。

4、规划结构

u 总体上形成“一带、两心、三轴、六组团、多点”的规划区基本格局。

u 一带：依托赣江南支形成沿富大有堤的滨江城市景观带，塑造一江两岸宏伟的城市形象。

u 两心：火炬大街综合服务中心、城东一路公共服务中心。

u 三轴：沿火炬大街形成科研办公综合服务轴、沿城东一路形成城市空间拓展轴、沿高新大道形成城市产业发展轴。

u 六组团：即民园路组团、民强路组团、创业西路组团、创业东路组团、火炬三路组团、火炬六路组团六个功能分区。

u 多点：即服务于各街区的社区级公共服务中心。

5、用地规模

本规划总用地面积1262.8公顷，其中居住用地376.38ha(商住用地按60%计算), 占总用地29.81%；公共设施用地378.64ha(商住用地按40%计算), 占总用地29.98%；工业用地156.56公顷，占总用地13.97%；道路广场用地267.01ha, 占总用地21.14%；绿地66.24ha, 占总用地5.25%；市政用地17.55ha, 占总用地1.39%；具体详见下表：

规划用地平衡表

序号	用地性质	用地名称		用地代号	面积（公顷）	比例（%）	规划总人口（万人）	人均指标	备注
1	居住用地			R	376.38	29.81	17.0	22.14	根据居住用地分布，测算出规划区内规划人口14.8万人，但由于大中院校学生数有2.2万人，故规划区总人口为17万人。其中，居住用地人均指标以14.8万人来进行测算，人均居住用地指标为25.43平方米/人。
	其中	二类居住用地		R2	322.18
		其中	居住用地	R21	286.35
			中小学托幼	R22	26.22
			居住配套	R22	9.61
		商住用地60%		CR	54.20
2	公共设施用地			C	378.64	29.98
	其中	行政办公用地		C1	39.53
		其中	市属办公用地	C11	10.78
		其中	非市属办公用地	C12	28.75
		商业金融业用地		C2	92.22
		其中	商业用地	C21	67.58
			贸易咨询用地	C23	18.94
			旅馆业用地	C25	5.7
		文化娱乐用地		C3	1.26
		医疗卫生用地		C5	5.85
		商住用地40%		CR	36.14
		其它公共设施用地		C9	1.49
	合计				176.49	13.97
		教育科研设计用地		C6	202.15
		其中	高等学校用地	C61	6.43
			中等专业学校用地	C62	10.72
			成人与业余学校用地	C63	4.06
			科研设计用地	C65	133.65
3	工业用地			M	156.56	12.40
4	对外交通用地			T	0.42
	其中	机场用地		T5	0.42
5	道路广场用地			S	267.01	21.14
	其中	道路用地		S1	258.93	20.50
		广场用地		S2	2.31
		社会停车场库用地		S3	5.77
6	市政公用设施用地			U	17.55	1.39
	其中	供应设施用地		U1	9.32
		交通设施用地		U2	6.83
		其中	其它交通设施用地	U29	0.22
		其它市政公用设施用地		U9	1.41
7	绿地			G	66.24	5.25
	其中	公共绿地		G1	46.45
		生产防护绿地		G2	19.8
8	总计				1262.8	100.00		74.28

注：规划人口按17.0万人计算，其中包括2.2万在校大学生。

6、道路交通

规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道和支路四级。

城市快速路包括：高新大道、民丰路/东元路。

城市主干道包括：富大有路、火炬大街、南京东路、青山湖大道。红线宽度36～55米，双向6车道。

城市次干道包括：民业路/火炬六路、民园路、火炬五路、民富路/火炬四路、火炬二路、创业路、民营大道、高新三路、高新五路、京东大道。红线宽度25～50米，双向4车道。

城市支路：永红路、民科路、民实路、北沥北路等。红线宽度10～25米，双向2～4车道。

7、土地开发强度控制

规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

1、容积率：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1）居住用地

（1）多层住宅：不大于1.5

（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于1.8

（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于2.2

（4）高层住宅：不大于2.8

（5）商住混合用地：不大于3.0

（6）小学、初中：不大于0.8

（7）中学：不大于1.0

（8）社区中心用地：不大于1.5

2）公共设施用地

行政办公设施：2.0-3.5

商业金融业用地：1.5-4.0

文化娱乐用地：不大于1.5

医疗卫生用地：不大于2.5

教育科研用地：1.2—1.8

限建区低密度公共设施用地：不大于0.5

2、建筑密度：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1）居住用地

（1）多层住宅：不大于30%

（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于28%

（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于25%

（4）高层住宅：不大于22%

（5）商住混合用地：不大于35%

（6）小学、初中：不大于25%

（7）中学：不大于25%

（8）社区中心用地：不大于35%

2）公共设施用地

行政办公设施：不大于35%

商业金融业用地：不大于45%

文化娱乐用地：不大于40%

医疗卫生用地：不大于25%

教育科研用地：不大于30%

限建区低密度公共设施用地：不大于25%

3、工业用地指标：工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5，建筑密度不小于30%，绿地率不大于20%。

8、 配套公用设施控制

配套设施设置一览表

分类	序号	项目名称	服务内容	一般规模（㎡／处)		设置规定	数量
分类	序号	项目名称	服务内容	建筑面积	用地面积	设置规定	数量
教育	1	托儿所、幼儿园	学龄前儿童	2400	3000	1～1.5万人设一处，服务半径≤300米	16所
医疗卫生	l	卫生服务站	医疗、保健、康复	300	500	1～1.5万人设一处	4个
文化体育	1	文化活动站	书报阅览、文娱、健身等主要供青少年和老年活动	400～600	400～600	宜靠近集中绿地设置	7个
文化体育	2	综合健身场馆	球类、游泳、健身活动等	1500～2000	2000～4000	宜结合绿地设置	结合设置规定，由市场主导配给
商业服务	1	药店	汤药、中、西药等	200		服务半径≤500米	结合设置规定，由市场主导配给
	2	书店	书刊及音像制品	300		服务半径≤500米	结合设置规定，由市场主导配给
	3	室内菜市场	副食品、蔬菜等	1000	1500	服务半径≤500米	15个
社区服务	1	社区服务中心	家政服务、就业指导、中介、咨询服务、部分老年人服务等	200～300	300～500		8个
	2	托老所	为缺少家庭照顾的老年人提供休息、康复等	600～1000		每街办设一处，宜靠近集中绿地设置	结合设置规定，由市场主导配给
	3	物业管理	建筑与设备维修、绿化、保安等	300～500	300	每街办设一处	结合设置规定，由市场主导配给
行政管理及其他	1	街道办事处			300～500	3～5万人设一处	3个
	2	市政管理机构（所）	供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修	——	——	宜合并设置
	3	派出所	户籍治安管理	700～1000	600	3～5万人设一处，应有独立院落	2个
	4	其它管理用房	市场、工商税务、粮食管理等	100	——	3～5万人设一处；可结合市场或街道办事处设置
市政公用	1	开闭所		200～300	500	每1.2～2.0万户设一处，独立设置	9个
	3	燃气调压站	中低调压站	50	100	服务半径≤500米	12个
	4	社会停车场、库	存放机动车		1200	30—35㎡／车位，服务半径≤150米	12处
	5	公共厕所		30～60	60～100	每1000～1500户设一处，宜设于人流集中处	27座
	6	垃圾收集点	垃圾的收集和转运		60	服务半径≤70米，宜采用分类收集	8座
其他	1	防空地下室	掩蔽体、救护站、指挥所等	按40%人口留城，人均1.2平米的人防工程面积标准配给。			8.16万平米

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